Rubix-navigation

Thứ Sáu, ngày 30 tháng 09 năm 2022
Hà Nội:
TP HCM:
Đà Nẵng:
Singapore:
Phnom Penh:
Jakarta:
Vientian
Kuala Lumpur:
Yangon:
Manila:
Bangkok:
AUD-VND:
USD-VND:
GBP-VND:
JPY-VND:
THB-VND:
SGD-VND:
KRW-VND:
MYR-VND:
EUR-VND:
Dow Jones:
S&P 500:
FTSE 100:
DAX:
CAC 40:
NIKKEI 225:
Hang Seng:
VN:
en vi
Mới nhất

10 xu hướng hàng đầu của ngành bất động sản trong năm 2022

Rubix Navigation
08 tháng 12 năm 2021, 14:12 GMT + 7
  • Các nguy cơ từ đại dịch và sự xuất hiện của những biến thể mới như Omicron tiếp tục là mối quan tâm lớn nhất của ngành bất động sản trong năm 2022.

Thị trường bất động sản trên toàn cầu sẽ được cải thiện trong năm 2022 khi nền kinh tế tiếp tục đà phục hồi sau đại dịch Covid-19. Dưới đây là 10 xu hướng bất động sản hàng đầu được giới chuyên gia khuyến nghị, được xếp theo mức độ quan trọng tăng dần. 

Khối lượng giao dịch, giá bất động sản và tỷ lệ vốn hóa

Số lượng giao dịch bất động sản thương mại sẽ nhiều hơn trong năm 2022 với giá cả tăng trưởng ở mức trung bình một con số. Các thương vụ mua bán và sáp nhập các quỹ tín thác đầu tư bất động sản (REIT) cũng có khả năng vượt năm 2021. Giao dịch bất động sản công nghiệp và nhà ở được dự báo tiếp tục đà tăng, trong khi thị trường bán lẻ và văn phòng có thể hồi phục nhưng vẫn ở mức chậm.

Nhờ các gói kích thích kinh tế, nhà đầu tư cũng được hưởng lợi từ lãi suất thấp và các chính sách thuận lợi, khiến tỷ lệ vốn hóa có thể tốt hơn năm ngoái.

Các dịch vụ chăm sóc sức khỏe

Tiến trình chống lại đại dịch sẽ thúc đẩy sự phục hồi hơn nữa của các dịch vụ và tiện ích chăm sóc sức khỏe trong cả năm 2022. 

Thị trường nhà ở

Hoạt động cho thuê và mua nhà thường tỷ lệ nghịch với nhau. Khi nhiều người dân sở hữu nhà thì giá thuê thường giảm mạnh và ngược lại. Tuy nhiên, trong thời kỳ đại dịch, mong muốn có thêm không gian sống để làm việc và học tập tại nhà đã khiến cả việc mua nhà và thuê nhà đều đạt mức cao kỷ lục.

Đồng thời, nguồn cung hạn chế do xây dựng bị đình trệ sẽ khiến giá mua và giá thuê nhà tăng cao. Tuy nhiên, khả năng chi trả cho nhà ở của nhiều hộ gia đình lại giảm sút do tình trạng thất nghiệp tăng và thu nhập giảm. Điều này sẽ hạn chế mức tăng trưởng tiền thuê và giá nhà trong năm 2022.

Kho tự quản

Kho tự quản đang trở thành một ngôi sao mới nổi trong thời kỳ đại dịch nhờ các cơ hội phát triển có được khi người dân chuyển địa điểm sinh sống hoặc các doanh nghiệp thay đổi văn phòng để nhân viên làm việc tại nhà.

Các chuyến công tác và hội nghị

Du lịch công vụ tiếp tục thất thế so với du lịch nghỉ dưỡng vì nhiều cuộc họp và hội nghị kinh doanh vẫn được tổ chức trực tuyến. Tuy nhiên, việc đàm phán một hợp đồng lớn hay kinh doanh một dòng sản phẩm mới thường thành công hơn nếu các bên gặp gỡ và trao đổi trực tiếp. Do đó, các khách sạn, nhà hàng và khu giải trí phục vụ khách công vụ và MICE sẽ phục hồi nhanh chóng khi bước sang năm 2022. 

Bất động sản phục vụ các ngành kỹ thuật số

Truyền thông kỹ thuật số đã mang lại một giải pháp hiệu quả trong thời kỳ đại dịch, từ tổ chức các cuộc họp hội nghị trực tuyến đến thương mại điện tử phục vụ người tiêu dùng hay các nền tảng phim ảnh và giải trí. Việc sử dụng những tiện ích này tiếp tục tăng ngay cả khi nền kinh tế mở cửa trở lại, tạo ra nhu cầu mạnh mẽ cho các lĩnh vực bất động sản kỹ thuật số như trung tâm dữ liệu, cơ sở hạ tầng và tháp di động, cũng như cơ sở công nghiệp và hậu cần trong năm 2022.

Lãi suất và lạm phát

Lạm phát sẽ vẫn là nguy cơ hiện hữu trong năm 2022, nhất là do các vấn đề về chuỗi cung ứng trên toàn cầu. Tình trạng khan hiếm hàng hóa sẽ tiếp tục tạo ra áp lực giá trong trung hạn, nhưng trong dài hạn, tỷ lệ lạm phát có thể sẽ hạ nhiệt. Đồng thời, lãi suất về dài hạn vẫn sẽ ở mức thấp và tạo điều kiện tài chính hấp dẫn cho ngành bất động sản.

Doanh số bán lẻ truyền thống

Khách hàng chủ yếu mua sắm trực tuyến trong giai đoạn đầu của đại dịch do các yêu cầu về giãn cách xã hội. Tuy nhiên, doanh số tại các cửa hàng vật lý đang phục hồi mạnh mẽ, bởi nhiều người dân vẫn thích mua sắm trực tiếp để chọn được những mặt hàng vừa vặn về kích thước và phù hợp với ngoại hình. Do đó, các không gian bán lẻ được kỳ vọng sẽ tăng tỷ lệ lấp đầy trong năm 2022.

Trở lại văn phòng

Văn phòng sẽ vẫn giữ vai trò trung tâm trong hoạt động kinh doanh của các công ty. Tuy nhiên, chính sách làm việc tại nhà vài ngày trong tuần đang là xu hướng được nhiều công ty lựa chọn vì mang lại thuận tiện cho đời sống nhân viên. 

Sự thay đổi về nhu cầu này sẽ khiến các tòa nhà cần tiến hành những điều chỉnh về thiết kế và tiện ích thông minh nhằm tối ưu hóa không gian sử dụng theo thời gian và mật độ của người lao động tại các văn phòng.

Đại dịch Covid-19
Sự xuất hiện của biến thể Omicron mới vào cuối tháng 11/2021 như một lời nhắc nhở rằng nguy cơ từ làn sóng lây nhiễm mới đang hiện hữu trên tất cả các khía cạnh của nền kinh tế toàn cầu. Ngành bất động sản cũng không phải là một ngoại lệ. Tuy nhiên, do đã có kinh nghiệm phòng chống Covid-19 suốt 2 năm qua, cả nền kinh tế và thị trường bất động sản được dự báo vẫn sẽ phục hồi và thích ứng tốt trong suốt cả năm 2022.

X
Bình luận của bạn:
Chưa có bình luận nào cho bài viết này.