Ông Nguyễn Trần Nam, Nguyên Thứ trưởng Bộ Xây dựng cho biết, về trung và dài hạn, thị trường bất động sản Việt Nam còn tốt nhờ tỷ lệ đô thị hoá vẫn đang tăng, người dân vẫn có tâm lý tích góp mua nhà. Tuy nhiên, giao dịch trong giai đoạn gần đây có xu hướng suy giảm mà nguyên nhân chủ yếu bởi "đất và tiền đều giảm".

Trước đó vào tháng 1/2019, Chính phủ siết tín dụng vào bất động sản giảm với quy định giảm tỷ lệ vốn ngắn hạn cho vay dài hạn từ 60% xuống còn 40%. Còn hiện tại, Ngân hàng Nhà nước đang dự thảo lấy ý kiến về việc giảm tỷ lệ vốn ngắn hạn cho vay dài hạn xuống 30%, đồng thời nâng hệ số rủi ro mà các nhà băng phải áp dụng khi trích lập dự phòng cho các khoản vay cá nhân dư nợ từ 3 tỷ đồng gấp 3 lần lên 150%. Trong khi đó, nguồn vốn thay thế chưa đáp ứng kịp nhu cầu phát triển.

Bất động sản Việt Nam hạ nhiệt do siết tín dụng và quy định cấp dự án

"Tốc độ tăng trưởng tín dụng bất động sản đã giảm từ năm 2017. Số liệu cho thấy, năm 2016, tín dụng chung tăng 12% thì bất động sản gấp rưỡi 18% nhưng sang tới năm 2017, con số này ngược lại, tín dụng chung tăng 18% nhưng bất động sản chỉ được 12%. Năm 2018, tín dụng chung 12%, bất động sản còn có 5% và tới quý 4/2018 thậm chí tín dụng bất động sản còn giảm 0,8%. Dòng vốn vào thị trường bất động sản với chiều hướng như vậy sẽ rất khó khăn", ông nói.

Không chỉ vậy, các quy định về quy hoạch, đấu thầu, đấu giá và thủ tục hành chính siết rất chặt cũng là nguyên nhân khiến thị trường đi xuống. Trong khi đó, sức mua của người dân thực ra vẫn rất mạnh.
"Mua đất là chôn tiền vào đấy, đợi giá lên rồi đền bù giải phóng, đồng tiền chết trên đất và không kéo nền kinh tế. Hạn chế là phải hạn chế cái đó chứ không phải hạn chế mua nhà", ông kiến nghị.
Về giải pháp, ông Nam đề xuất cần có lộ trình khoảng 5 - 10 năm thay vì giảm đột ngột để doanh nghiệp kịp thích ứng. Ông cũng cho rằng không nên áp dụng việc siết khoản vay trên 3 tỷ đồng cho việc mua nhà, mà nên thay bằng giảm khoản vay mua đất.

Theo kinhdoanhvaphattrien.vn