Rubix-navigation

Thứ Tư, ngày 25 tháng 11 năm 2020
Hà Nội:
TP HCM:
Đà Nẵng:
Singapore:
Phnom Penh:
Jakarta:
Vientian
Kuala Lumpur:
Yangon:
Manila:
Bangkok:
AUD-VND:
USD-VND:
GBP-VND:
JPY-VND:
THB-VND:
SGD-VND:
KRW-VND:
MYR-VND:
EUR-VND:
Dow Jones:
S&P 500:
FTSE 100:
DAX:
CAC 40:
NIKKEI 225:
Hang Seng:
VN:
en vi
Mới nhất

Căn hộ siêu nhỏ - Giải pháp tình thế hay xu hướng hiện đại?

Rubix Navigation
13 tháng 03 năm 2020, 14:59 GMT + 7
  • Nhiều nơi trên thế giới, nhất là Châu Á, đang chứng kiến sự nở rộ của những căn hộ siêu nhỏ tại các khu vực thành thị.

Nhìn ra Châu Á
Tại Hồng Kông, gần một phần năm trong tổng số 7,4 triệu dân đang sống dưới mức nghèo khổ với mức lương tối thiểu 4,82 USD một giờ. Họ không có nhiều lựa chọn ngoài những căn nhà siêu nhỏ đang hiện hữu lâu nay. Theo thống kê, có tới 210.000 người dân đang sống trong những căn hộ được chia nhỏ bất hợp pháp để cho thuê lại. Một số căn nhà nhỏ tới mức được gọi là “nhà lồng” hoặc “nhà quan tài”.
Giá thuê nhà tại Hồng Kông hiện ở mức cao nhất thế giới, hơn cả New York, London hoặc San Franciso cho những căn hộ diện tích chỉ bằng một nửa. Thu nhập của người dân đang không theo kịp giá thuê nhà, vốn đã tăng gần ¼ trong vòng 6 năm qua. Còn giá nhà đất thì tăng hơn 3 lần trong vòng 10 năm, cao hơn 20 lần thu nhập trung bình hàng năm của hộ gia đình. Các căn nhà hiện có giá trung bình khoảng 2.091 USD mỗi feet vuông, gấp đôi so với Singapore (1.063 USD) và gấp bốn lần so với ở New York (526 USD). 

Giá thuê nhà cao nhất thế giới khiến căn hộ siêu nhỏ tại Hồng Kông ngày càng phổ biến

Do nhu cầu về nhà ở tăng cao nên không gian sống cho một người tại Hồng Kông ngày càng thu hẹp chỉ còn gần 16m2, thấp hơn tại Tokyo (19,5m2) và Singapore (25m2). Các ngôi nhà cũng được xây dựng ngày càng nhỏ hơn, với số lượng căn hộ dưới 40m2 chiếm tới 45% nguồn cung từ các nhà phát triển tư nhân, so với mức 5% trong năm 2010.
Trong khi đó, chương trình nhà ở giá rẻ của thành phố lại không đáp ứng đủ nhu cầu của người dân. Theo báo cáo, hơn 250.000 người đang chờ đợi được tiếp cận chính sách nhà ở xã hội. Con số có thể còn cao hơn, nhưng các quan chức Hồng Kông đã giữ mức trần thu nhập dưới 12.000 đô la mỗi năm cho những người được hưởng lợi, bởi thay đổi ngưỡng này đồng nghĩa với việc Hồng Kông sẽ phải xây dựng thêm các đơn vị nhà ở.
Một số người may mắn hơn có thể sở hữu căn hộ của riêng mình, nhưng lại phải đối mặt với những áp lực không nhỏ về tài chính. Andrea Mak, 30 tuổi, đã mua một căn hộ một phòng ngủ rộng khoảng 37m2 với giá 68 triệu đô la Hồng Kông. Nhưng cô cho biết mình luôn căng thẳng vì các khoản trả góp đang chiếm gần hết tiền lương kiếm được mỗi tháng. 
Theo các chuyên gia, không gian sống quá nhỏ hẹp tại những nơi như Hồng Kông còn đang gây ra các vấn đề về sức khỏe và xã hội. Nhiều người trẻ như Adrea Mak thậm chí bày tỏ lo sợ sẽ sống mãi trong những căn hộ một phòng ngủ, và không đủ khả năng kinh tế để lập gia đình hay sinh con.
Trong khi căn hộ siêu nhỏ là lựa chọn khiên cưỡng với một số người, nhiều người trẻ tuổi lại cho rằng mô hình này phù hợp với khả năng chi trả, đảm bảo phong cách sống tối giản và thân thiện với môi trường. 
John Hwang, một người Úc gốc Hàn làm việc trong lĩnh vực công nghệ thông tin nói rằng anh không nghĩ mình sẽ sống trong một căn hộ siêu nhỏ, nhưng anh đã sớm thích nghi và hiện thuê một căn nhà rộng hơn 9m2 ở khu vực Sheung Wan sau khi chuyển từ Sydney đến Hồng Kông.
“Các căn hộ tại Hồng Kông chỉ có diện tích bằng phòng tắm của tôi ở Úc”, anh nói. “Tất cả mọi đồ đạc xếp đặt vuông vức như những miếng ghép hình, từ tủ lạnh, giường và cũng là ghế sofa, tấm thảm nhỏ, cho tới bồn rửa mặt và nhà vệ sinh. Tôi nhận ra mình không cần quá nhiều đồ đạc, và tôi có thể làm mọi thứ trong căn nhà này, ngoại trừ chạy bộ”, anh nói thêm.
Một chuyên gia nhận định rằng nhu cầu nhà ở của thế hệ trẻ đã thay đổi rất nhiều so với bố mẹ họ trước kia. Họ không cần những ngôi nhà rộng rãi ở ngoại ô mà là một căn hộ nhỏ tại nơi dễ tiếp cận với các phương tiện giao thông công cộng và các tiện ích phục vụ nhu cầu vui chơi, giải trí. 
Nhà ở diện tích nhỏ cũng cho phép các chủ đầu tư tiết kiệm chi phí xây dựng và tối ưu hóa không gian bằng các đồ nội thất thông minh. Nhờ vậy, giải quyết bài toán về khả năng chi trả cho việc mua và thuê nhà của người dân tại nhiều thành phố. Bên cạnh đó, các chủ đầu tư cũng phát triển thêm các mô hình nhà ở mới như co-living, cho phép những người xa lạ sống cùng nhau trong một căn hộ hoặc một tòa nhà, dùng chung nhà bếp, phòng tắm và các không gian khác.
Xu hướng tại Việt Nam
Nhu cầu nhà ở phân khúc bình dân tại Việt Nam đã cho thấy tiềm năng của căn hộ siêu nhỏ tại khu vực thành thị, nơi mà nguồn cung căn hộ chung cư thương mại giá rẻ dành cho nhu cầu thực của người dân vẫn còn quá hạn chế. Theo Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Việt Nam cần xây mới khoảng 100 triệu mét vuông nhà ở mỗi năm, khoảng 70% trong số đó là dành cho cư dân thành thị - nơi có tỷ lệ hộ sống trong những ngôi nhà thuê/mượn hiện cao gấp gần 3,5 lần so với khu vực nông thôn. Đặc biệt, tại các địa phương đông dân cư và tập trung nhiều khu công nghiệp, tỷ lệ hộ sống trong các ngôi nhà/căn hộ đi thuê/mượn còn cao hơn nhiều so với các địa phương khác, điển hình như Bình Dương (56,5%), TP.HCM (32,8%), Bắc Ninh (27,0%), và Hà Nội (15,8%). 
Một nguyên nhân nữa lý giải nhu cầu nhà ở có diện tích nhỏ hơn tại Việt Nam là sự chuyển biến về mặt nhân khẩu học với quy mô hộ gia đình ngày càng thu hẹp. Quốc gia Đông Nam Á hiện có khoảng gần 8 triệu hộ trong tổng số 27 triệu hộ có quy mô từ 1-2 người. Tại khu vực thành thị, tỷ lệ hộ gia đình độc thân đã tăng từ 4,6% lên 10,1% trong giai đoạn 1989 – 2019.
Thông tư 21/2019/TT-BXD về Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nhà chung cư (QCVN 04:2019/BXD) do Bộ Xây dựng ban hành đã giải quyết vấn đề pháp lý cho căn hộ siêu nhỏ tại Việt Nam và mở đường cho sự phát triển lớn hơn của loại hình này. Theo đó, diện tích sử dụng tối thiểu của căn hộ chung cư không nhỏ hơn 25m2 và tỷ lệ căn hộ có diện tích nhỏ hơn 45m2 không được vượt quá 25% tổng số căn hộ của dự án. Căn hộ phải có tối thiểu 1 phòng ở và 1 khu vệ sinh, được chiếu sáng tự nhiên; nếu có từ 2 phòng ở trở lên thì cho phép 1 phòng không có chiếu sáng tự nhiên. Diện tích sử dụng của phòng ngủ trong căn hộ chung cư không được nhỏ hơn 9m2, thông thoáng và được chiếu sáng tự nhiên.
Tuy vậy, bên cạnh những kỳ vọng, không ít ý kiến lo lắng các căn hộ có diện tích nhỏ sẽ phá vỡ quy hoạch phát triển đô thị, tạo ra các khu ổ chuột trên cao, kéo theo đó là sự gia tăng dân số và áp lực nặng nề lên hệ thống hạ tầng - giao thông vốn đang quá tải tại các thành phố lớn của Việt Nam. 
Một chuyên gia cho biết, căn hộ diện tích nhỏ tại quốc gia này sẽ tạo ra áp lực vận hành tổng thể; làm tăng nhu cầu về điện, nước, xử lý rác thải, phòng cháy chữa cháy, không gian và tiện ích dùng chung; cũng như kiểm soát số lượng cư dân. Từ đó, đẩy nhanh quá trình xuống cấp, gây tác động ngược lên chất lượng cuộc sống của người dân và cơ sở hạ tầng công cộng. 
Để giải quyết vấn đề này và phát triển thành công các dự án có căn hộ diện tích nhỏ trong thực tế, chuyên gia này cho biết cần cái bắt tay chặt chẽ giữa nhà nước và chủ đầu tư, từ khâu hướng dẫn cụ thể trong quy hoạch, thiết kế, và xây dựng, cho tới đảm bảo công tác vận hành trong suốt quá trình sử dụng căn hộ.
Ở một khía cạnh khác, để chặt chẽ hơn, ông Nguyễn Văn Đính, Phó Tổng Thư ký Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho rằng, dạng căn hộ siêu nhỏ này chỉ nên thực hiện ở những khu riêng biệt, dành cho các dự án thu nhập thấp hay nhà ở của công dân khu công nghiệp, chứ không nên lẫn lộn vào các dự án nhà ở thương mại với diện tích từ 50-60m2 trở lên.

X
Bình luận của bạn:
Chưa có bình luận nào cho bài viết này.