Báo cáo mới nhất về thị trường nhà ở Việt Nam của Savills cho thấy mức giá nhà ở trung bình tại TP.HCM năm 2017 là hơn 1.400 USD mỗi mét vuông, còn tại Hà Nội là gần 1.300 USD/m2. Giá nhà tại hai thành phố lớn nhất cả nước trong 5 năm qua cũng chứng kiến nhiều biến động trái ngược. Cụ thể, giá nhà tại TP.HCM đạt mức 1.200 USD/m2 năm 2013 và tăng trưởng liên tục trong 3 năm, chạm đỉnh gần 1.500 USD/m2 trước khi sụt giảm vào năm nay. Ngược lại, tại thị trường Hà Nội, giá nhà bình quân năm 2013 đạt gần 1.400 USD/m2 nhưng sụt giảm trong 2 năm liền và xuống dưới mức 1.200 USD/m2 năm 2015 rồi khôi phục trở lại gần 1.300 USD/m2 trong 12 tháng tiếp theo và hầu như không tăng trong năm 2017.

Nhu cầu thị trường nhà ở tại TP.HCM tăng mạnh

Báo cáo này cũng chỉ ra nhu cầu thị trường nhà ở tại TP.HCM năm 2017 ước tính đạt hơn 45.000 căn, tăng khoảng 9 lần so với năm 2013. Trong số này, nhu cầu về nhà ở bình dân (hạng C) chiếm khoảng 60%. Tại Hà Nội, nhu cầu nhà ở đạt hơn 25.000 căn và phân khúc trung cấp (hạng B) chiếm tỉ lệ cao nhất, hơn 40%. Xu hướng trên được dự đoán sẽ tiếp tục kéo dài đến năm 2020 với phân khúc bình dân tiếp tục giữ vai trò chủ đạo trong thị trường bất động sản TP.HCM với 61% nguồn cung, còn phân khúc trung cấp sẽ dẫn dắt thị trường Hà Nội. Đồng thời, trong khi khoảng gần 90% nhà hạng C tại cả TP. HCM và Hà Nội được mua để ở thì hai phân phúc trung và cao cấp (hạng A) lại chịu sự chi phối mạnh của giới đầu tư. Cụ thể, các nhà đầu tư chiếm 45 và 40% tổng giao dịch nhà hạng B tại TP.HCM và Hà Nội. Các con số trên với nhà hạng A lần lượt lên tới 65 và hơn 70%.

Một điểm đáng chú ý khác là tỷ lệ giữa giá nhà so với thu nhập bình quân tại TP.HCM cao hơn các thành phố lớn khác trong khu vực là Singapore và Kuala Lumpur, chỉ kém Jakarta. Theo số liệu từ Numbeo, giá trung bình của một ngôi nhà 90m2 tại TP.HCM bằng khoảng 22 năm thu nhập bình quân của một hộ gia đình, tại Hà Nội là 20 năm. Con số này của Singapore là 21 và Kuala Lumpur chỉ là 11, trong khi Jakarta là 23 và Bangkok là 22.