Theo báo cáo gần đây của CBRE, nhu cầu về bất động sản thương mại tại châu Á – Thái Bình Dương (APAC) sẽ chỉ ở mức vừa phải trong nửa cuối năm 2022 do lạm phát và lãi suất tiếp tục tăng cao. 

Điều này diễn ra trong bối cảnh Trung Quốc có thể vẫn duy trì các đợt phong tỏa để ngăn chặn sự lây lan của Covid-19, làm lu mờ triển vọng kinh tế của toàn khu vực. CBRE dự báo kinh tế APAC cũng sẽ chịu ảnh hưởng tiêu cực từ tốc độ tăng trưởng chậm lại trên toàn cầu cho đến giữa năm 2023, nhưng khu vực này có khả năng tránh được suy thoái. Trung Quốc đại lục và đặc khu hành chính Hồng Kông được kỳ vọng sẽ dẫn đầu sự phục hồi kinh tế APAC, bắt đầu vào nửa đầu năm sau. Các chính sách tiền tệ tại Trung Quốc đại lục và Nhật Bản cũng sẽ hỗ trợ tăng trưởng trong khu vực.
Đại diện CBRE cho biết: “Lạm phát cao, chính sách Zero-Covid kéo dài của Trung Quốc, chiến tranh Nga-Ukraine và lãi suất tăng đã tác động đến kinh tế APAC mạnh hơn so với dự báo đầu năm nay. Các biện pháp kích thích kinh tế bổ sung ở Trung Quốc, việc mở cửa lại biên giới của các quốc gia và khôi phục đường bay quốc tế sẽ là động lực thúc đẩy tăng trưởng kinh tế. Tuy nhiên, thị trường bất động sản khu vực vẫn chịu ảnh hưởng do mức nhu cầu vừa phải, quá trình ra quyết định chậm hơn, chi phí xây dựng và trang thiết bị tăng, và hoạt động đầu tư yếu hơn”.
Do APAC dẫn đầu toàn cầu về tỷ lệ lao động quay trở lại văn phòng, bất động sản văn phòng vẫn là mục tiêu ưa thích của các nhà đầu tư. Theo CBRE, các bất động sản hậu cần và văn phòng có chất lượng cao, mới được xây dựng và nằm ở vị trí thuận lợi sẽ được giới đầu tư săn đón khi tìm kiếm các tài sản có tính thích ứng tốt. Trong khi đó, bất động sản bán lẻ và khách sạn được dự báo sẽ thu hút dòng vốn mạnh mẽ hơn trong nửa cuối năm 2022 khi các biện pháp kiểm soát biên giới tiếp tục được nới lỏng. Các bất động sản bán lẻ chất lượng cao tọa lạc tại những trung tâm du lịch cũng sẽ nằm trong tầm ngắm của nhà đầu tư.
“Các nhà đầu tư trong khu vực đang rất thận trọng khi xúc tiến một thương vụ M&A mới, nhưng vẫn dành lượng vốn nhất định để tìm kiếm các cơ hội phù hợp. Bất ổn kinh tế hiện tại có thể gây ra áp lực vừa phải lên giá trị bất động sản, nhưng các tài sản cao cấp vẫn được săn đón. Tại Hồng Kông, các nhà kho, nhà máy, kho lạnh, trung tâm hậu cần, bất động sản công nghiệp và văn phòng tiếp tục hút vốn từ các văn phòng gia đình và tổ chức đầu tư trong nước và quốc tế, khi nhu cầu tăng cao và cạnh tranh gay gắt về không gian”, đại diện CBRE tại Hồng Kông cho biết.
Mô hình làm việc kết hợp đang trở thành một tiêu chuẩn mới cho nhiều công ty, đặc biệt là các tập đoàn đa quốc gia khi họ muốn cải thiện hiệu quả sử dụng không gian. Giá thuê văn phòng dự kiến sẽ được duy trì ở các thị trường lớn như Seoul, Singapore và Đài Bắc; trong khi tại các thành phố của Trung Quốc, giá thuê sẽ phục hồi chậm hơn do các đợt phong tỏa quy mô lớn suốt nửa đầu năm 2022.
“Số lượng đáng kể các dự án thương mại hạng A đã hoàn thành tại Hồng Kông cùng với việc giảm mạnh giá thuê văn phòng đã khiến nhóm khách hàng doanh nghiệp cân nhắc chuyển văn phòng đến những vị trí tốt hơn và phù hợp hơn với các mục tiêu chiến lược. Việc di chuyển văn phòng này đáp ứng thay đổi về phong cách làm việc linh hoạt hơn, hoặc nhu cầu thuê các tòa nhà xanh đáp ứng tiêu chuẩn ESG. Tuy vậy, giá thuê và các ưu đãi tài chính vẫn là những điểm chính mà doanh nghiệp cân nhắc khi thuê văn phòng trong bối cảnh kinh tế hiện tại”, đại diện CBRE tại Hồng Kông cho biết.