Một số nhà đầu tư Trung Quốc đại lục đã buộc phải bán cắt lỗ hoặc chiết khấu lớn đối với các căn hộ xa xỉ của họ ở Hồng Kông. Nguyên nhân của tình trạng này là do họ e ngại trước nền kinh tế đại lục đang suy thoái và làn sóng dịch bệnh thứ ba.

Nhiều chủ sở hữu tới từ Trung Quốc đại lục phải bán cắt lỗ các căn hộ xa xỉ tại Hồng Kông 

Theo các đại lý, ít nhất 10 giao dịch kể từ nửa cuối tháng 7 - gồm chín bất động sản nhà ở và một bãi đỗ xe - đã phải bán lỗ, với mức lỗ cao nhất lên tới 8,2 triệu đô la Hồng Kông (tương đương với khoảng 1,06 triệu đô la Mỹ) hoặc chấp nhận bán với mức chiết khấu cao.
Derek Chan, người đứng đầu bộ phận nghiên cứu của Ricacorp Properties, cho biết: “Nền kinh tế của cả Trung Quốc đại lục và Hồng Kông đều đi xuống do đại dịch, khiến một số người mua tới từ đại lục bán tháo bất động sản tại Hồng Kông với giá thấp hơn và chấp nhận thua lỗ để thu về tiền mặt”.
Nền kinh tế Trung Quốc tăng trưởng ở mức 3,2% trong quý thứ hai, trở thành nền kinh tế lớn đầu tiên trên thế giới ghi nhận sự phục hồi kể từ khi diễn ra đại dịch Covid-19. Tuy nhiên, các doanh nghiệp Trung Quốc vẫn đang phải chống chọi với các nhu cầu giảm mạnh từ khách nước ngoài do nhiều quốc gia khác vẫn đang phong tỏa do dịch bệnh. Tình hình càng trở trầm trọng hơn do quan hệ Mỹ-Trung tiếp tục căng thẳng.
Sự rút lui của nhà đầu tư đại lục khỏi thị trường bất động sản Hồng Kông bắt đầu từ tháng 4, với mức giảm giá nhà ở lớn nhất tới từ chính các địa điểm mà trước đây từng được họ ưa chuộng. Theo một số đại lý bất động sản, người mua đại lục nói chung đã tạm dừng đầu tư.
Sammy Po, Giám đốc điều hành mảng nhà ở của Midland Realty, cho biết việc giảm giá và thiệt hại của các chủ sở hữu Trung Quốc đại lục phản ánh bức tranh chung của thị trường Hồng Kông, khi người bán thuộc thị trường thứ cấp đang chịu áp lực giảm giá để đẩy hành nhanh.
Po nói: “Các chủ đầu tư đang sẵn sàng bung hàng. Một số trong đó cung cấp các căn hộ mới với giá thấp hơn giá thị trường và đang triển khai các chương trình khuyến mãi để thu hút người mua. Vì vậy, người bán nhà đã qua sử dụng còn phải cạnh tranh trực tiếp với các chủ đầu tư để giành khách hàng”.
Thị trường bất động sản của Hồng Kông đang trở nên lộn xộn, khi bất động sản mới tăng giá còn nhà đã qua sử dụng lại giảm giá. Theo Midland Realty, số lượng giao dịch bất động sản trong tháng 8 có thể đạt mức thấp nhất trong bốn tháng qua với khoảng 6.000 giao dịch, cho thấy tác động của làn sóng dịch bệnh thứ ba tại đặc khu hành chính này.
Các đại lý và nhà phân tích cho biết, lượng giao dịch của nhà đầu tư đại lục có thể tăng nếu làn sóng dịch bệnh thứ ba ở Hồng Kông kéo dài và sự phục hồi kinh tế ở đại lục mất dần sức hút.
“Tình hình sẽ chủ yếu phụ thuộc vào nền kinh tế đại lục. Nếu nền kinh tế phục hồi tốt, nhà đầu tư sẽ không bán bất động sản ở Hồng Kông” Po nói. Ông cho biết nhiều người đại lục đã mua nhà tại Hồng Kông để sử dụng trong kỳ nghỉ, vì vậy việc kéo dài các lệnh đóng cửa biên giới sẽ ảnh hưởng đến quyết định giữ lại nhà hay bán đi.
"Sự bùng phát dịch bệnh lần thứ ba và tình hình chính trị có thể thúc đẩy ngày càng nhiều người mua nhà hạng sang xem xét việc tái phân bổ vốn đầu tư vào bất động sản ở nước ngoài. Do đó, số lượng căn hộ hạng sang được bán tại Hồng Kông trong nửa cuối năm 2020 có thể sẽ giảm trở lại xuống mức thấp trước đây", một đơn vị nghiên cứu thị trường cho biết trong báo cáo vào tháng 7 vừa qua.