Các căn hộ cho thuê có giá dưới 15.000 baht (khoảng 480 USD) một tháng ở Thái Lan đang có mức tăng trưởng hơn 20%, trong khi nhu cầu đối với các căn hộ có giá thuê trên 25.000 baht một tháng đang giảm mạnh.

Thiếu nguồn khách nước ngoài do dịch bệnh khiến nhà cho thuê ở phân khúc cao cấp tại Thái Lan thất thu

Wathayut Thongphorm, Giám đốc điều hành của công ty bất động sản Primo Service Solution Co Ltd, cho biết phân khúc căn hộ cho thuê trong khoảng giá 10.000 - 15.000 baht mỗi tháng đang phát triển mạnh mẽ, trong khi căn hộ nằm trong khoảng 25.000-150.000 baht mỗi tháng chứng kiến lượng khách hàng giảm đáng kể.
Ông nói: “Nhu cầu đối với các căn hộ cho thuê có giá dưới 15.000 baht mỗi tháng đang tăng hơn 20%, đặc biệt là ở các khu vực có hệ thống BTS và MRT”.
“Tình trạng này xuất phát từ các quy định cho vay theo giá trị bất động sản của các tổ chức tài chính và giới hạn các khoản vay được cấp cho mỗi người mua. Khi người dân không thể vay tiền để mua bất động sản, họ sẽ chuyển sang các phương án cho thuê”.
“Ngược lại, các căn hộ cao cấp được cho thuê trong khoảng 25.000 - 150.000 baht mỗi tháng đang ít khách hàng hơn, vì nhóm đối tượng chính của chúng là du khách nước ngoài và quản lý của các công ty đa quốc gia thì đang không thể vào Thái Lan do dịch bệnh.
“Doanh số của các căn hộ trong lĩnh vực này đã giảm mạnh hơn 50%, khiến một số chủ nhà phải giảm giá từ 20 đến 30% để thu hút các nhóm khách hàng khác”.
Wathayut cho biết, ước tính trên 40 dự án chung cư do công ty ông quản lý, lợi tức đầu tư (RoI) đối với các căn hộ cho thuê trong khoảng 10.000 - 15.000 baht mỗi tháng có thể tăng lên 4-5% trong nửa cuối năm 2020, trong khi chỉ số RoI của căn hộ cao cấp có thể giảm từ 5% đến 3% trong cùng kỳ.
Ông nhận định: “Có thể tới quý 2/2021 trước khi người nước ngoài trở lại Thái Lan một cách mạnh mẽ thì phân khúc này mới có cơ hội tăng trưởng trở lại”.