Trong báo cáo mới đây, JLL đã chỉ ra những thương vụ chuyển nhượng đình đám của thị trường bất động sản Việt Nam trong năm 2018. Theo báo cáo này, Việt Nam vẫn là một trong những điểm đến được ưa thích cho dòng vốn đầu tư nước ngoài tại Đông Nam Á.
Trong phân khúc nhà ở, vào tháng 03/2018, CapitaLand công bố mua lại khu đất 0,9 héc-ta tại quận Tây Hồ, Hà Nội có giá trị khoảng 685 tỷ đồng (tương đương 29,78 triệu USD). Tới quý 03/2018, tập đoàn này tiếp tục thâu tóm khu đất rộng 6 héc-ta tại phường Bình Trưng Đông, quận 2, TP.HCM có giá trị 1,38 nghìn tỷ đồng (tương đương 60 triệu USD). Dự án này sẽ cung cấp cho thị trường hơn 100 đơn vị nhà ở, dự kiến hoàn thành vào năm 2021. Một nhà đầu tư bất động sản khác là Frasers Property đã ký kết hợp đồng mua cổ phần điều kiện với Công ty TNHH Trần Thái Land, để sở hữu 75% vốn phát hành của Công ty Cổ phần Bất động sản Phú An Khang (PAK,) và Công ty cổ phần Bất động sản Phú An Điền (PAD). Dự kiến, hai đơn vị PAK và PAD sẽ đảm nhận việc phát triển các dự án phức hợp dân cư và thương mại tại quận 2 và quận Thủ Đức của TP. Hồ Chí Minh.
Thị trường Việt Nam ghi nhận nhiều thương vụ chuyền nhượng năm 2018
Trong số những giao dịch đáng chú ý của thị trường bất động sản Việt Nam năm 2018 còn phải kể đến việc Keppel Land thoái vốn khỏi dự án của Công ty Cổ phần Quốc Lộc Phát (QLP) tại quận 2, TP. Hồ Chí Minh; hay tập đoàn bất động sản Malaysia Berjaya Land Berhad chuyển nhượng toàn bộ 32.5% vốn góp còn lại của mình tại Berjaya Vietnam Financial Center Limited (BVFC) cho Công ty Cổ phần Vinhomes và Công ty Cổ phần Đô thị Du Lịch Cần Giờ với tổng trị giá là 884,9 tỷ đồng (khoảng 38,47 triệu USD). Khoản vốn này liên quan tới việc phát triển dự án phức hợp gồm văn phòng, khách sạn năm sao, căn hộ dịch vụ và trung tâm thương mại trên một khu đất rộng 6,64 héc-ta tại quận 10, TP. Hồ Chí Minh. Tới tháng 12/2018, Berjaya cũng tuyên bố đã thoái toàn bộ 75% cổ phần của mình tại công ty THHH T.P.C Nghi Tam Village cho Công ty TNHH Phát triển Du lịch Khách sạn Hà Nội, thu về 1,245 tỷ đồng (tương đương khoảng 54,13 triệu USD).
Trong lĩnh vực văn phòng, thương vụ nổi bật được ghi nhận là Nomura Real Development mua lại 24% cổ phần của Sun Wah - tòa nhà văn phòng hạng A thuộc quận tài chính trung tâm của TP.HCM.
Theo JLL, các thương vụ chuyển nhượng bất động sản năm 2018 được đa dạng hóa với nhiều loại tài sản khác nhau, bao gồm cả lĩnh vực bất động sản hậu cần. Vào tháng 05/2018, một trong những công ty quản lý lớn nhất Nhật Bản chuyên về bất động sản hậu cần là CRE - thông qua công ty con CRE Asia - đã đồng ý đầu tư 6,2 triệu USD (tương đương 142,6 tỷ VNĐ) vào Sembcorp Infra Services (SIS) trong một thỏa thuận mua cổ phiếu. Số vốn mới từ CRE Asia và các khoản vay ngân hàng sẽ phục vụ cho mục đích phát triển thêm 30.000 m2 diện tích kho vận tại Việt Nam của SIS. Cũng trong tháng này, quỹ đầu tư Warburg Pincus và nhà phát triển bất động sản công nghiệp Becamex IDC đã chính thức cho ra mắt liên doanh Công ty Cổ phần Phát triển BW Industrial. Sở hữu hơn 200 héc-ta đất và vốn đầu tư ban đầu hơn 200 triệu USD, BW Industrial hiện là nhà phát triển dịch vụ cho thuê công nghiệp và hậu cần lớn nhất tại Việt Nam. Trong quý cuối cùng của năm 2018, thị trường ghi nhận một thương vụ bán và cho thuê lại kho bãi tại VSIP 1, tỉnh Bình Dương. Cụ thể, Mapletree Logistics Trust đã chi 725,1 tỷ đồng (tương đương 31,5 triệu USD) nhằm thâu tóm kho bãi thuộc Công ty TNHH Quốc tế Unilever. Sau khi hoàn tất việc mua lại, tài sản này sẽ được Unilever thuê lại trong 10 năm với mức tiền thuê tăng hàng năm.
Đánh giá về năm 2019, JLL cho rằng bất động sản công nghiệp sẽ là thị trường nóng nhất bởi sự dịch chuyển của các doanh nghiệp từ Trung Quốc và tác động tích cực từ các hiệp định thương mại CPTPP/EU.