Khu vực lân cận Hà Nội, TP.HCM, Phú Quốc, Vân Đồn, Bắc Vân Phong là những cái tên liên tục được xướng lên trong năm 2018 với các cơn sốt đất ở nhiều mức độ khác nhau.
Thành phố Hồ Chí Minh
Cuối tháng 04/2018, giá đất khu Đông TP.HCM tăng đột biến do cú hích từ sự phát triển cơ sở hạ tầng. Từ đây, cơn sốt đất lan ra nhiều khu vực như quận 2, Thủ Đức, huyện Nhà Bè, Bình Chánh, Cần Giờ với mức từ 50% - 100% so với cuối năm 2017.
Khu Đông Sài Gòn chứng kiến cơn sốt đất mạnh mẽ vào tháng 04/2018
Cơn sốt đất bùng phát mạnh mẽ, trong đó có khu vực ghi nhận các lô đất tăng giá cả tỷ đồng sau một năm, buộc các cơ quan chức năng phải vào cuộc. Cụ thể, UBND TP.HCM đã đề nghị công an điều tra vấn nạn tung tin sai lệch về các dự án để đầu cơ trục lợi và đẩy giá đất để hưởng chênh lệch gây nhiễu loạn thị trường. Hiệp hội Bất động sản TP HCM cũng nhiều lần đưa ra cảnh báo về các cơn sốt đất nền ảo và tự phát, hay đất nông nghiệp phân lô trái phép tại một số quận, huyện vùng ven và ngoại thành TP.HCM.
Khu vực lân cận Hà Nội
Giá đất bị đẩy lên quá cao tại Hà Nội khiến làn sóng đầu tư chuyển hướng sang các tỉnh, thành lân cận, đặc biệt ở phân khúc đất nền và bất động sản công nghiệp. Nguyên nhân là do các khu vực này không đòi hỏi nguồn vốn đầu tư quá lớn nên dễ phát triển dự án, và nhà đầu tư lại được hưởng lợi từ chính sách ưu đãi của địa phương cùng hệ thống hạ tầng giao thông ngày càng hoàn thiện.
Trung tâm thành phố Thái Nguyên
Báo cáo thị trường bất động sản nửa đầu năm 2018 của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam ghi nhận tình trạng sốt đất ở Thái Nguyên, Bắc Giang, Bắc Ninh, Hưng Yên, Vĩnh Phúc, và Quảng Ninh. Theo báo cáo này, Thái Nguyên có tới gần 3.000 căn chung cư, gần 2.000 nền đất và khoảng 400 căn biệt thực liền kề được chào bán trong sáu tháng đầu năm 2018. Trong đó, tỷ lệ hấp thụ tương đối lớn, với 778 căn chung cư, 912 sản phẩm đất nền và 466 sản phẩm biệt thự, nhà liền kề được giao dịch.
Trong năm 2019, do làn sóng chuyển dịch của nhiều doanh nghiệp sản xuất ra khỏi Trung Quốc để tránh tác động tiêu cực từ chiến tranh thương mại Mỹ - Trung, các thị trường bất động sản ở khu vực lân cận Hà Nội được dự báo sẽ tiếp tục duy trì sức nóng, trực tiếp nhất là trong lĩnh vực bất động sản công nghiệp.
Đặc khu kinh tế
“Sốt đất đặc khu” đã trở thành một cụm từ quá phổ biến trên các phương tiện truyền thông trong suốt năm 2018. Kỳ vọng đón đầu Luật Đặc khu với nhiều thể chế, ưu đãi vượt trội được thông qua vào tháng 10/2018, giá đất tại Phú Quốc, Vân Đồn, Bắc Vân Phong liên tục bị thổi lên quá cao với lượng giao dich tăng gấp nhiều lần ngay từ đầu năm nay.
Theo khảo sát sơ bộ trong năm 2018, có khu đất ở Phú Quốc bị đẩy giá lên hơn 100 lần so với hai năm trước đó. Còn tại Vân Đồn, một số khu vực ghi nhận mức tăng 200% chỉ sau vài tháng. Giá đất tăng đột biến khiến người dân có đất tại khu vực chuyển đổi đã tách thửa để bán giá cao, song song với đó là hiện tượng đầu cơ, giao dịch cả đất rừng và đất nông nghiệp tăng mạnh.
Đảo Phú Quốc nhìn từ trên cao
Trước thực trạng này, Bộ Xây dựng đã phải ra công văn gửi ba tỉnh Quảng Ninh, Khánh Hoà và Kiên Giang để kiểm soát tình hình giá đất. Sau đó, các tỉnh lần lượt đã có lệnh tạm dừng việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất, chuyển nhượng quyền sử dụng đất để ngăn chặn tình trạng bất ổn trên thị trường bất động sản. Thậm chí, trong phiên họp đầu tiên của Ban Chỉ đạo Quốc gia về phát triển các đơn vị hành chính - kinh tế đặc biệt vào tháng 04/2018, Thủ tướng Chính phủ Nguyễn Xuân Phúc đã yêu cầu các tỉnh có đặc khu cần nghiêm khắc chấn chỉnh công tác quản lý đất đai, quản lý rừng, quản lý môi trường. Đồng thời, phải bảo đảm trật tự xã hội, không để “cò đất”, xã hội đen mua bán đất lộng hành trên địa bàn.