Rubix-navigation

Chủ Nhật, ngày 29 tháng 11 năm 2020
Hà Nội:
TP HCM:
Đà Nẵng:
Singapore:
Phnom Penh:
Jakarta:
Vientian
Kuala Lumpur:
Yangon:
Manila:
Bangkok:
AUD-VND:
USD-VND:
GBP-VND:
JPY-VND:
THB-VND:
SGD-VND:
KRW-VND:
MYR-VND:
EUR-VND:
Dow Jones:
S&P 500:
FTSE 100:
DAX:
CAC 40:
NIKKEI 225:
Hang Seng:
VN:
en vi
Mới nhất

Thị trường nhà ở nào trên thế giới mang lại lợi nhuận cho các nhà đầu tư sau đại dịch?

Rubix Navigation
17 tháng 08 năm 2020, 15:17 GMT + 7
  • London, Lisbon và Miami được dự báo là những thị trường nhà ở sẽ phục hồi mạnh mẽ sau đại dịch.

London là lựa chọn đầu tiên trong số đó. Thủ đô của Vương quốc Anh đã bước vào tình trạng phong tỏa với một tâm thế vững vàng. Cuộc bầu cử vào tháng 12 năm ngoái cũng đã mang lại niềm tin cho các nhà đầu tư lần đầu tiên sau vài năm qua. Giá và doanh số bán hàng bắt đầu tăng trở lại từ tháng Giêng và tháng Hai, trước khi đại dịch về cơ bản đóng cửa thị trường. Kể từ cuối tháng Năm, tất cả các chỉ số của London đều cho thấy sự phục hồi mạnh mẽ về cung và cầu với lượng giao dịch tăng. Mặc dù giá bán đã giảm khoảng 5% trong thời gian phong tỏa, nhưng sau đó đã tăng trở lại.

London được dự báo là thị trường đầu tư nhà ở tiềm năng nhất bất chấp dịch bệnh 

Quy định mới về thuế trước bạ của Anh kéo dài đến hết ngày 31/03 đã cho phép các giao dịch có giá trị hơn 500.000 bảng Anh (tương đương với 653.600 USD) được miễn 15.000 bảng tiền thuế. Đây là một điểm tích cực cho thị trường, thúc đẩy nhu cầu về nhà ở tăng vọt.
Các nhà đầu tư nước ngoài đã trở lại mạnh mẽ, chiếm 30% tổng số giao dịch ở các khu vực chính của London kể từ đầu tháng 7, lớn hơn hẳn so với mức 20% thường thấy.
Các chỉ số cũng cho thấy thị trường London sẽ phát triển mạnh mẽ trong vài tháng tới. Hiệu suất giá được kỳ vọng sẽ ổn định trong phần còn lại của năm 2020, và trở lại một cách nổi bật vào năm 2021 với mức tăng 5% - 10%. Một lý do rõ ràng nữa để đầu tư là thị trường London đang có mức giá thấp hơn 40% so với năm 2014 nếu tính theo đô la Hồng Kông.
Dù giá nhà tại hầu hết các thị trường trọng điểm trên thế giới trong năm 2020 đều giảm, Lisbon lại là một ngoại lệ. Nhu cầu nhà ở tại đây tăng lên nhờ chương trình thị thực mở rộng, giá khởi điểm thấp và lựa chọn chuyển đổi đầu tư linh hoạt. Trong khi đó, các thành phố chứng kiến sự sụt giảm giá cơ bản nhất là các thị trường mới nổi hoặc có mức tăng trưởng kém vào cuối năm 2019. 
Trong số các thành phố Hoa Kỳ được nhà đầu tư ưa chuộng, Miami có tiềm năng mạnh mẽ nhất. Thị trường này đã được củng cố từ năm ngoái, một phần do khoản khấu trừ thuế cũng như lợi thế về chất lượng và phong cách cuộc sống. Trong khi đó, việc thiếu nguồn cung mới khiến nhà ở tại Los Angeles ít giảm giá ở mức thấp hơn, trong khi tại New York, giá cơ sở đã giảm trong những năm gần đây nhưng các giao dịch bắt đầu tăng lên trở lại vào năm 2020.
Dù nhiều thị trường lớn được dự báo sẽ phục hồi trong năm tới, tốc độ tăng giá sẽ chỉ giới hạn ở mức 5%. Riêng tại châu Á, Singapore và Hồng Kông sẽ chứng kiến mức giá giảm tương đối lớn. Tại Singapore, giá cơ sở sẽ giảm 5% do dịch bệnh, thay vì tăng 3% như dự đoán trước đó của nhiều đơn vị nghiên cứu. Tuy nhiên, do kinh tế Singapore có sự chuyển biến tích cực, đặc biệt là từ lĩnh vực tài chính, thị trường nhà ở phân khúc cao cấp sẽ được hưởng lợi. Tại Hồng Kông, kinh tế đi xuống và các cuộc biểu tình khiến thị trường nhà ở bị ảnh hưởng tiêu cực.
Điều quan trọng đối với sự phục hồi của các thị trường nhà ở trọng điểm sẽ là việc nới lỏng các hạn chế đi lại. Tuy nhiên, chỉ khi việc đi lại bằng hàng không trở lại mức trước đại dịch vào năm 2021 hoặc 2022, các thị trường mới thực sự được hưởng lợi.
Về tương lai, các vấn đề đáng quan tâm đối với nhà đầu tư sẽ là chi phí sử dụng tiền tệ hay chênh lệch tỷ giá ngoại hối - với tỷ lệ đang ở mức thấp nhất trong lịch sử tại hầu hết các quốc gia có nền kinh tế phát triển nhất. Vì vậy, một số nhà đầu tư đang tìm cách tận dụng lợi thế bằng cách tái cấp vốn hoặc giải phóng vốn cổ phần để mua nhà ở các thị trường khác. Đồng đô la vẫn mạnh và điều này mang lại lợi thế cho Mỹ và trên hết là Hồng Kông và nhiều người mua tại thị trường châu Á.
Sự tăng trưởng tại những thị trường như London báo hiệu đà phục hồi, nhưng rủi ro sẽ còn khi dịch bệnh vẫn tiếp diễn. Tuy nhiên, với việc duy trì mức lãi suất thấp và các nhà đầu tư tìm cách tạo ra lợi nhuận trong dài hạn, thị trường nhà ở vẫn có nhiều triển vọng trong thời gian tới.

X
Bình luận của bạn:
Chưa có bình luận nào cho bài viết này.