Theo báo cáo về Chỉ số giá Bất động sản (Savills Property Price Index) của Savills, thị trường văn phòng TP.HCM đạt 99 điểm trong quý III/2018, cao nhất trong vòng 5 năm trở lại đây, do giá thuê và công suất toàn thị trường đều có sự tăng trưởng theo quý. Tổng lượng hấp thụ văn phòng cho thuê thụ đạt trên 24.800 m2, nguồn cung mới hạn chế cũng như số lượng diện tích trống rất thấp.
Còn theo báo cáo thị trường văn phòng TP.HCM của Jones Lang LaSalle (JLL) Việt Nam, quý III/2018 chứng kiến giá thuê tiếp tục đà tăng. Nguồn cung văn phòng không đủ đáp ứng là nguyên nhân khiến cho giá thuê ngày càng đắt đỏ. Giá thuê gộp trung bình của các tháp văn phòng hạng A vào khoảng 50 USD/m2/tháng, tăng gần 7% so với cùng kỳ năm ngoái. Tuy nhiên, giá thuê gộp cao nhất của các tòa tháp có vị trí đắc địa trên đất vàng ghi nhận vọt lên đến 70 USD/m2/tháng. Đây là mức giá thuê cao kỷ lục trong gần nửa thập niên trở lại đây. Cũng theo đơn vị này, tính đến quý III/2018, toàn thị trường văn phòng cho thuê TP HCM có xấp xỉ 2 triệu m2 sàn nhưng hạng A chỉ có 250.000 m2, hạng B có 900.000 m2 sàn và hạng C nguồn cung vào khoảng 810.000 m2. Với tình trạng khan hiếm nguồn cung văn phòng hạng A tại khu vực lõi trung tâm Sài Gòn, các chủ tòa nhà đang nắm thế thượng phong. Những khách thuê khó tính thuộc nhóm ngành công nghệ cực kỳ ưa chuộng các mặt bằng hạng A buộc phải xếp hàng để tranh suất thuê.
Thị trường văn phòng tại TP.HCM tăng trưởng mạnh
Trong bối cảnh thị trường văn phòng tiếp tục đà tăng trưởng, thanh khoản nhà ở trong quý III/2018 tại TP.HCM lại xuống thấp nhất sáu quý liên tiếp, giảm 30% so với cùng kỳ và 13% theo năm. Theo Savills Việt Nam, tổng lượng giao dịch nhà ở tại TP.HCM chỉ đạt 10.000 căn hộ bán với tỷ lệ hấp thụ đối với nguồn cung hiện hữu đạt 53%. Trong đó, giao dịch nhà ở hạng A tăng 58% theo quý nhờ lượng lớn từ dự án hạng sang mới chào bán tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm trong khi nhà hạng C chiếm 54% tổng lượng hàng đã bán. Đơn vị này dự báo, đến năm 2020, hơn 124.000 căn hộ sẽ được chào bán ra thị trường, trong đó, quận 2, 9 chiếm 55% tổng cung tương lai. Hạ tầng cải thiện và quy hoạch đô thị sáng tạo sẽ góp phần thúc đẩy nhu cầu nhà ở tại trục phía Đông thành phố.
Trong khi đó, báo cáo thị trường căn hộ quý III/2018 tại TP.HCM do CBRE Việt Nam công bố lại ghi nhận lượng giao dịch nhà ở chỉ đạt 6.568 căn, giảm 7% so với quý trước và 16% so với cùng kỳ năm 2017. Còn Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho hay, trong 10 tháng đầu năm 2018, tổng nguồn cung nhà ở đưa ra thị trường TP HCM giảm 39,2%. Trong đó, nguồn cung hàng căn hộ cao cấp giảm 9,6%, căn hộ trung cấp giảm 37,5%, còn phân khúc bình dân (có giá rẻ và vừa túi tiền) đã giảm đến 68% bất chấp nhu cầu đối với sản phẩm này là cực lớn. HoREA cảnh báo, cơ cấu sản phẩm này cho thấy thị trường bị mất cân đối trầm trọng, chưa đảm bảo cho sự phát triển bền vững đồng thời không đảm bảo an sinh xã hội.